¿Gravámenes en Su Casa? Nosotros Los Resolvemos al Cierre

Los Gravámenes Son Más Comunes de Lo Que Piensa

Un gravamen es un reclamo legal contra su propiedad que alguien coloca cuando usted les debe dinero. Mientras el gravamen exista, usted técnicamente no puede vender o refinanciar su casa sin resolverlo primero. Para muchas familias, los gravámenes se sienten como una trampa — deben dinero que no pueden pagar, pero no pueden vender la casa para conseguir el dinero.

La buena noticia es que sí puede vender su casa con gravámenes. En SHH Buys Homes, compramos propiedades con todo tipo de gravámenes en el sur de California. Los gravámenes se pagan directamente de los fondos de la venta en el cierre, y usted recibe lo que queda — sin tener que sacar un solo dólar de su bolsillo.

Tipos de Gravámenes y Cómo Afectan Su Propiedad

Gravámenes Fiscales del IRS

Si debe impuestos federales al IRS, el gobierno puede colocar un gravamen sobre todos sus activos, incluyendo su casa. Un gravamen fiscal federal es uno de los más serios porque tiene prioridad sobre la mayoría de los otros gravámenes (excepto la hipoteca principal y los impuestos de propiedad). El IRS puede incluso forzar la venta de su propiedad para cobrar la deuda.

Sin embargo, el IRS frecuentemente acepta negociar una liberación parcial del gravamen cuando el propietario vende su casa. Nuestro equipo tiene experiencia coordinando con el IRS para facilitar estas ventas y asegurar que el gravamen se resuelva correctamente en el cierre.

Gravámenes Fiscales Estatales (Franchise Tax Board)

El estado de California, a través del Franchise Tax Board (FTB), puede colocar gravámenes por impuestos estatales no pagados. Estos funcionan de manera similar a los gravámenes del IRS pero a nivel estatal. Se registran en la oficina del registrador del condado y aparecen en cualquier búsqueda de título.

Gravámenes de Mecánicos

Si contrató a un contratista, plomero, electricista o cualquier trabajador de construcción y no pagó por el trabajo completado, ellos pueden colocar un gravamen de mecánico sobre su propiedad. En California, los contratistas tienen hasta 90 días después de completar el trabajo para registrar un gravamen de mecánico, y luego 90 días más para presentar una demanda.

Estos gravámenes son especialmente comunes cuando hay disputas sobre la calidad del trabajo. A veces un propietario no paga porque el trabajo fue deficiente, pero el contratista coloca el gravamen de todas formas. Independientemente de la razón, el gravamen debe resolverse antes de que pueda transferir el título limpio a un nuevo propietario.

Gravámenes Judiciales

Cuando alguien le demanda y gana un juicio por dinero, puede convertir ese juicio en un gravamen registrándolo en el condado donde usted tiene propiedad. Esto incluye demandas por deudas de tarjetas de crédito, préstamos personales, disputas comerciales y juicios civiles de todo tipo.

En California, un gravamen judicial dura 10 años y puede renovarse por otros 10 años. Los intereses legales se acumulan al 10% anual, lo cual significa que un juicio de $20,000 puede crecer a más de $50,000 en una década.

Gravámenes de HOA

Si vive en una comunidad con asociación de propietarios (HOA) y debe cuotas atrasadas, la HOA puede colocar un gravamen sobre su propiedad. En California, las HOAs tienen herramientas legales poderosas — incluso pueden iniciar un proceso de ejecución hipotecaria por cuotas atrasadas, aunque la deuda sea relativamente pequeña.

Cómo Vendemos Su Casa a Pesar de los Gravámenes

La clave para vender una casa con gravámenes es trabajar con un comprador que entienda el proceso y tenga la experiencia para navegarlo. Así es como funciona con nosotros:

1. Búsqueda de título completa: cuando nos contacta, ordenamos una búsqueda de título que identifica todos los gravámenes registrados contra su propiedad. A veces encontramos gravámenes que el propietario no sabía que existían.
2. Evaluación financiera: calculamos el valor de la propiedad, restamos la hipoteca y todos los gravámenes, y determinamos cuánto capital le queda. Esto es lo que usted recibiría en la venta.
3. Negociación con acreedores: en muchos casos, podemos negociar con los acreedores para reducir los montos de los gravámenes. Los acreedores frecuentemente aceptan menos del monto total cuando la alternativa es esperar años sin cobrar nada.
4. Oferta en efectivo: le hacemos una oferta justa que ya contempla los gravámenes. Sin sorpresas ni costos ocultos.
5. Cierre limpio: en el cierre, la compañía de título distribuye los fondos — paga la hipoteca, paga cada gravamen, y le entrega el resto en efectivo. Todos los gravámenes quedan eliminados del título.

No Deje Que los Gravámenes Congelen Su Vida

Vivir con gravámenes en su propiedad es estresante. No puede refinanciar para obtener mejores tasas. No puede vender de forma tradicional sin resolver todo primero. Y mientras tanto, los intereses y multas siguen creciendo, consumiendo el capital que ha construido con años de esfuerzo.

Hemos ayudado a familias en Los Angeles, San Bernardino, Riverside y Orange County a liberarse de gravámenes que parecían imposibles de resolver. En muchos casos, las familias se sorprenden al descubrir que todavía tienen capital significativo en su propiedad — incluso después de pagar todos los gravámenes.

Llame al (626) 414-4859 o complete nuestro formulario hoy. Haremos una búsqueda de título gratuita, le diremos exactamente cuánto debe en gravámenes y le haremos una oferta justa en 24 horas. Sin presiones, sin compromiso.