Venda Su Casa Dañada por Incendio en Pasadena — Oferta en 24 Horas

El Incendio Eaton se originó en Eaton Canyon sobre Altadena pero cruzó al sur a Pasadena, afectando Hastings Ranch, Upper Hastings, los vecindarios a lo largo de Sierra Madre Villa, y casas al norte del Freeway 210 en el borde este de la ciudad. Algunas casas en Pasadena se quemaron por completo. Muchas más sufrieron daño de humo y ceniza que el seguro clasificó como pérdidas parciales, y una gran porción del este de Pasadena estuvo bajo órdenes de evacuación y calidad del aire peligrosa durante días o semanas.

Pasadena es una ciudad incorporada con su propio departamento de construcción, departamento de bomberos y sistema de permisos — a diferencia de Altadena, que es condado no incorporado. Eso cambia su proceso de reconstrucción y la evaluación de cualquier comprador. Los permisos de Pasadena se han movido más rápido que en algunas jurisdicciones circundantes para reconstrucciones dañadas por incendio, pero para los propietarios que decidieron no reconstruir, el camino más rápido es una venta en efectivo.

El daño por humo y ceniza es uno de los problemas post-incendio más subestimados para los dueños en Pasadena. Los sistemas de aire acondicionado que corrieron durante el evento del incendio llevaron partículas de humo a través de cada ducto en la casa. El aislamiento del ático absorbió contaminantes. Los textiles interiores, el yeso y las almohadillas de alfombras necesitan remediación profesional o reemplazo. Las aseguradoras han sido inconsistentes sobre cuánto cubrirán la remediación de humo, y muchos dueños en Pasadena están descubriendo que los límites de su cobertura están muy por debajo de lo que cuesta una limpieza completa.

Pasadena tiene una gran población de dueños mayores — dueños de Craftsman en Bungalow Heaven, dueños de mediados de siglo en Hastings Ranch, y dueños de propiedades estatales en las colinas de San Rafael. Para jubilados cuyo pago del seguro no cubre la remediación, cuyos hijos viven fuera del estado, y que no quieren manejar un contratista general a los 75 años, una venta en efectivo a menudo es el resultado correcto.

Una nota específica de Pasadena: las reglas de preservación histórica de la ciudad aplican en Bungalow Heaven, Garfield Heights, y otros distritos históricos. Una casa histórica dañada por incendio tiene opciones de reconstrucción más restrictivas. Esto aumenta la complejidad y reduce el grupo de compradores tradicionales dispuestos a navegar ese proceso. Los inversionistas en efectivo como nosotros absorben esa complejidad.

También compramos casas en Pasadena que no fueron dañadas físicamente pero donde el dueño vende porque el vecindario circundante está perturbado — cuadras de Hastings Ranch con múltiples lotes vacíos, calles del este de Pasadena cuyo carácter ha cambiado, o propiedades donde la fatiga de evacuaciones combinada con la amplia exposición a incendios en LA está impulsando una mudanza.

Los precios de lotes en Pasadena post-Eaton se han mantenido mejor que los precios en Altadena, en gran parte porque el estatus de ciudad incorporada de Pasadena da más certeza de permisos a los compradores. Aun así, la brecha entre oferta y demanda es amplia en propiedades dañadas por incendio. Le damos un número transparente, explicamos los comparables, y usted decide.

Para recursos autorizados: Departamento de Seguros de California, California FAIR Plan, y la información de Recuperación de Incendios de la Ciudad de Pasadena. Asistencia FEMA/HUD: disasterassistance.gov.

¿Listo para vender? Llame al (626) 414-4859. Oferta en 24 horas. Cierre en 14 días posible; cierre en 90 días disponible.