Aviso de Incumplimiento (NOD)
¿Aviso de Incumplimiento? Tiene 90 Días Para Tomar Control
Un Aviso de Incumplimiento comienza el reloj hacia la ejecución hipotecaria. Podemos comprar su casa en efectivo antes de que el proceso avance, protegiendo su crédito y su capital.
El tiempo es crítico. Hablamos español.
Lo Que Ofrecemos
Qué Significa un Aviso de Incumplimiento en California
Un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default o NOD) es el primer paso formal en el proceso de ejecución hipotecaria no judicial de California. Cuando su prestamista presenta un NOD con el registrador del condado, significa que ha faltado suficientes pagos de hipoteca que han decidido comenzar los procedimientos de ejecución. En California, los prestamistas típicamente presentan después de 3-4 meses de pagos faltantes.
El NOD no es el final — es una advertencia. Bajo el Código Civil de California Sección 2924, después de que el NOD se registra, tiene un período de restablecimiento de al menos 3 meses (90 días) antes de que el prestamista pueda presentar un Aviso de Venta del Fideicomisario (NTS). Durante esta ventana, tiene el mayor apalancamiento y las más opciones. Una vez que se presenta el NTS, su línea de tiempo se reduce dramáticamente.
La Línea de Tiempo de Ejecución en California
Entender la línea de tiempo exacta le ayuda a saber cuánto tiempo tiene:
- Día 1: NOD presentado. El prestamista registra el Aviso de Incumplimiento con el registrador del condado. Debe ser notificado dentro de 10 días hábiles.
- Días 1-90: Período de restablecimiento (Reinstatement). Bajo CCP 2924c, puede curar el incumplimiento pagando todos los pagos atrasados más tarifas. Sus opciones son más amplias durante este período.
- Día 90+: El prestamista puede presentar Aviso de Venta (NTS). Una vez presentado el NTS, la subasta debe programarse al menos 20 días después bajo CCP 2924f.
- Día de la subasta: Su casa se vende al mejor postor en una subasta pública. Pierde la propiedad, el capital y su crédito sufre daño masivo.
Sus Opciones Durante el Período de 90 Días
Durante este período crítico, tiene varias opciones — pero cada una tiene compensaciones:
- Pagar los pagos atrasados: Si puede juntar el dinero, puede curar el incumplimiento. Pero esto solo funciona si ha resuelto la causa raíz del problema financiero.
- Modificación de préstamo: Su prestamista puede modificar los términos del préstamo. El proceso es lento y no garantizado.
- Refinanciamiento: Si tiene suficiente capital y crédito, puede refinanciar. Un NOD activo hace esto difícil.
- Venta tradicional: Puede listar su casa, pero las ventas tradicionales toman 60-90 días — demasiado tiempo.
- Venta en efectivo a nosotros: Cerramos en 7-14 días, pagamos la hipoteca en el cierre, y usted recibe cualquier capital restante.
- Bancarrota: El Capítulo 13 puede detener la ejecución temporalmente, pero no resuelve el problema subyacente.
Por Qué Vender Es A Menudo la Mejor Opción
Vender su casa durante el período del NOD a SHH Buys Homes le da ventajas específicas:
- Protección de crédito: Una ejecución completada reduce su puntaje 200-300 puntos y permanece 7 años. Una venta muestra como una transacción regular — mucho menos daño.
- Preservación de capital: Si su casa vale más de lo que debe, usted recibe la diferencia en efectivo al cierre. En una subasta, podría desaparecer.
- Cierre rápido: Cerramos en 7-14 días — mucho más rápido que una venta tradicional y dentro de los plazos legales.
- Sin reparaciones: Compramos tal como está. No tiene que gastar dinero arreglando la casa.
- Confidencial: No tiene que poner la casa en el mercado público. Todo el proceso es privado.
- Sin juicio por deficiencia: California tiene protecciones fuertes bajo CCP 580b y 580d contra juicios por deficiencia en la mayoría de préstamos de compra originales.
Cómo Funciona Nuestro Proceso
- Llamada inicial: Nos contacta al (626) 414-4859. Revisamos su situación — cuánto debe, cuánto vale la casa, dónde está en el proceso del NOD.
- Oferta en 24 horas: Le damos una oferta justa en efectivo basada en el valor de mercado actual.
- Coordinación con su prestamista: Manejamos toda la comunicación con el banco, incluyendo solicitar el balance de pago exacto.
- Cierre antes de la subasta: Usamos una compañía de título con licencia. El prestamista se paga directamente de los fondos de cierre.
- Usted recibe su capital: Cualquier capital restante después del pago de la hipoteca es suyo en efectivo.
No Espere
El error más grande que vemos es cuando los propietarios esperan demasiado. Cada día que pasa, tiene menos opciones. Si ya recibió un NOD, llámenos hoy.
La consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso. Llame al (626) 414-4859.
Preguntas Frecuentes
Respuestas sobre el Aviso de Incumplimiento en California.
¿Qué es un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default)?
Un Aviso de Incumplimiento es el primer paso formal en el proceso de ejecución hipotecaria no judicial de California. Es presentado por su prestamista con el registrador del condado después de que ha faltado suficientes pagos de hipoteca, típicamente 3-4 meses.
¿Cuánto tiempo tengo después de recibir un Notice of Default?
Bajo el Código Civil de California Sección 2924, tiene un período de restablecimiento de al menos 3 meses (90 días) antes de que el prestamista pueda presentar un Aviso de Venta del Fideicomisario (Notice of Trustee Sale). Es su ventana más crítica — tiene más opciones y más influencia ahora.
¿Puedo aún vender mi casa después de un Aviso de Incumplimiento?
Sí. Puede vender en cualquier momento antes de que se complete el proceso de ejecución. Nosotros podemos cerrar en tan solo 7-14 días, lo cual es suficiente tiempo en la mayoría de casos para pagar al prestamista y detener la ejecución hipotecaria.
¿El Aviso de Incumplimiento arruinará mi crédito?
Un NOD reduce su puntaje de crédito significativamente, pero mucho menos que una ejecución completada. Vender antes de que el proceso avance le ayuda a proteger lo que queda de su crédito y evitar daño futuro.
¿Necesito ponerme al corriente con todos los pagos para detener la ejecución?
No si vende la casa. Bajo el Código Civil 2924c, tiene el derecho de ponerse al corriente (reinstatement) hasta 5 días antes de la subasta. Pero vender la casa antes de la subasta paga al prestamista completamente y elimina la deuda sin que tenga que juntar el dinero usted mismo.