¿Enfrenta Ejecución Hipotecaria? Podemos Ayudarle Hoy

Entendemos Lo Que Está Pasando

Recibir un aviso de ejecución hipotecaria es una de las experiencias más estresantes que una familia puede enfrentar. La incertidumbre, la presión del banco, el miedo a perder el lugar donde vive su familia — todo eso pesa. Pero hay opciones, y actuar rápido es la clave.

En SHH Buys Homes, hemos ayudado a decenas de familias en el sur de California a salir de esta situación. Compramos su casa en efectivo, cerramos antes de la subasta y le damos la oportunidad de empezar de nuevo — con dinero en su bolsillo y su historial crediticio protegido.

Cómo Funciona la Ejecución Hipotecaria en California

California utiliza un proceso de ejecución hipotecaria no judicial en la mayoría de los casos. Esto significa que el banco no necesita ir a la corte para quitarle su casa. El proceso funciona así:

1. Pagos Atrasados (Día 1 – Día 120)

Cuando se atrasa en sus pagos de hipoteca, el banco comienza a enviar cartas y llamadas de cobro. Después de unos 90 a 120 días sin pago, el prestamista inicia formalmente el proceso de ejecución hipotecaria.

2. Aviso de Incumplimiento — Notice of Default (NOD)

El banco registra un Aviso de Incumplimiento (Notice of Default) en la oficina del registrador del condado. Este es el primer paso legal oficial. A partir de este momento, usted tiene aproximadamente 90 días para resolver la situación — ya sea poniéndose al corriente con los pagos, negociando con el banco o vendiendo la propiedad.

3. Aviso de Venta del Fideicomisario — Notice of Trustee Sale (NOTS)

Si no se resuelve la deuda dentro de los 90 días, el banco publica un Aviso de Venta del Fideicomisario. Esto significa que su casa será subastada en aproximadamente 21 días. Una vez que se publique este aviso, el tiempo es extremadamente limitado.

4. La Subasta

Si nadie interviene antes, la casa se vende al mejor postor en una subasta pública. Usted pierde la propiedad, el capital acumulado y su crédito sufre un golpe devastador que permanece en su historial por 7 años.

Por Qué Vender Antes de la Subasta Es Su Mejor Opción

Muchos propietarios no saben que tienen el derecho de vender su casa en cualquier momento antes de la subasta. Y vender a un comprador en efectivo como SHH Buys Homes es casi siempre mejor que dejar que el banco se quede con su casa:

• Proteja su crédito: una venta voluntaria causa mucho menos daño a su puntaje crediticio que una ejecución hipotecaria completada. Esto importa cuando quiera alquilar, comprar un auto o solicitar crédito en el futuro.
• Conserve su capital: si su casa vale más de lo que debe, usted recibe la diferencia en efectivo al cierre. En una subasta, ese dinero podría desaparecer.
• Cierre rápido: nosotros podemos cerrar en 7 a 14 días — mucho más rápido que una venta tradicional y dentro de los plazos legales de California.
• Sin reparaciones: no tiene que gastar un centavo arreglando la casa. Compramos tal como está.
• Sin costos: nosotros pagamos todos los costos de cierre. Sin comisiones, sin cargos ocultos.
• Confidencial: no hay necesidad de poner la casa en el mercado público. Todo el proceso es privado y discreto.

Lo Que Hacemos por Usted

Cuando nos contacta, esto es lo que pasa:

1. Evaluamos su situación: revisamos cuánto debe, cuánto vale la propiedad y dónde está en el proceso de ejecución hipotecaria. Todo confidencial.
2. Le hacemos una oferta justa en 24 horas: basada en el valor de mercado de su propiedad, sin presiones ni obligaciones.
3. Coordinamos con su prestamista: si es necesario negociar una venta corta o pagar deudas pendientes, nuestro equipo se encarga.
4. Cerramos antes de la subasta: usamos una compañía de título con licencia para garantizar que todo sea legal y transparente.
5. Usted recibe su dinero: el saldo de la hipoteca se paga directamente y usted recibe el capital restante en efectivo.

No Espere Hasta el Último Momento

El error más grande que vemos es cuando los propietarios esperan demasiado. Cada día que pasa, tiene menos opciones. Si ya recibió un aviso del banco, cartas de cobro o si simplemente sabe que no puede seguir pagando, llámenos hoy. La consulta es gratuita, confidencial y sin compromiso.

Entendemos que pedir ayuda no es fácil, especialmente con algo tan personal como su hogar. Pero hemos visto una y otra vez cómo las familias que actúan a tiempo salen de esta situación en mucho mejor posición que las que esperan. No pierda lo que ha trabajado tanto por construir.

Sus Derechos como Propietario en California

La ley de California ofrece varias protecciones importantes a los propietarios que enfrentan ejecución hipotecaria:

• Derecho a ser notificado: el prestamista está obligado a contactarle al menos 30 días antes de registrar el Aviso de Incumplimiento para explorar alternativas.
• Período de reinstatement: tiene el derecho de ponerse al corriente con los pagos atrasados hasta 5 días antes de la fecha de subasta.
• Derecho a vender: puede vender su propiedad en cualquier momento antes de la subasta.
• Protección contra deficiency judgment: en la mayoría de los préstamos de compra originales en California, el banco no puede demandarlo por la diferencia entre lo que debe y lo que recibe en la venta.
• Asesoramiento de vivienda gratuito: tiene acceso a consejeros de vivienda aprobados por HUD que pueden ayudarle a entender sus opciones sin costo alguno.